Pentingnya Tahu Harga Dasar Tanah – Selain beberapa faktor yang dapat mempengaruhi turun naiknya nilai suatu aset tanah seperti kepadatan penduduk yang tinggi dan dekat dengan tempat-tempat yang strategis (di antaranya perkantoran, pabrik atau industri, lingkungan pendidikan, pasar, pusat perbelanjaan atau mal, pintu tol) harga dasar dari tanah juga sangat penting.
Harga dasar tanah menjadi hal yang penting dalam pengambilan keputusan apakah akan terus melanjutkan proses jual beli atau tidak. Harga dasar tanah inilah yang merupakan salah satu faktor selain harga material bangunan untuk menentukan anggaran pembiayaan. Harga dasar tanah secara tepatnya dapat dilihat dari beberapa aspek, yaitu sebagai berikut.
a. Harga NJOP
Harga NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) ini dapat dilihat dari Surat Penetapan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB). Di sana tertera berapa harga NJOP yang tertulis. Di beberapa tempat, harga NJOP dapat dijadikan sebagai standar untuk menilai harga dasar tanah.
b. Harga Pasaran
Harga pasaran adalah harga yang sedang dipasarkan atau ditawarkan pada waktu tersebut. Informasi harga ini dapat diperoleh dari kelurahan, iklan jual tanah, tetangga, agen properti, dan sebagainya. Kumpulkan informasi untuk beberapa titik lokasi dalam satu kawasan tersebut yang akan dijual, kemudian tentukan perkiraan harga yang pantas untuk lahan yang akan dibeli tersebut.
c. Harga Kesepakatan
Harga kesepakatan adalah harga yang sudah dibuatkan transaksinya yang terjadi dalam waktu satu tahun terakhir ini. Informasi ini dapat diperoleh dari notaris setempat, tetangga, dan lainnya. Hal tersebut sebaiknya menjadi pegangan untuk mengetahui kisaran harga yang pantas untuk sebidang tanah yang akan dibeli.
Untuk mengumpulkan database informasi harga tersebut tidak perlu mempersiapkan database khusus dari ketiganya, cukup meramu satu atau dua dari ketiganya, kemudian lakukan taksiran layak atau tidaknya harga dasar yang akan dibeli. Akan tetapi, jika menggunakan ketiganya tentu akan lebih baik.
Demikian info tentang Pentingnya Tahu Harga Dasar Tanah semoga bermanfaat.
Sumber: Sukses Membeli Tanah Tanpa Modal, Supriyadi Amir
